2025年上半年太仓市住宅工程质量专项检查通报

各建设、施工、监理单位：

为全面提升我市住宅工程质量水平，扎实做好住宅工程质量问题专项治理工作，消降质量投诉，提升群众满意度，我局近期开展了全市范围内在建住宅工程质量专项检查，现将检查情况通报如下:

一、检查概况

本次专项检查共检查在建住宅工程项目16个，发现质量隐患60条。检查组从质量行为、台账资料、实体质量等方面对项目开展检查与指导，并委托第三方检测机构对11个土建项目的混凝土氯离子含量、5个装修项目的水电原材料进行抽测，结果合格。部分项目现场混凝土构件强度待核定。总体情况看，受检项目能较好执行国家有关工程建设法律法规和强制性标准，参建主体工程质量行为基本规范，工程质量管理处于受控状态，但检查中也发现个别项目仍存在一些共性质量问题。

二、存在问题

1.质量行为：部分施工单位现场质量管理组织架构设置不合理，配备质量员偏少，未能严格落实《江苏省建筑工程施工现场专业人员配备标准》DB32/T4281-2022中型工程、大型工程的要求；部分项目的项目经理、质量员等主要管理人员履职到岗率偏低，仅70%左右。监理单位未能严格按照《关于进一步规范房屋建筑市政工程安全生产现场监理行为的通知》（苏建筑安全委办〔2022〕30号）要求配备人员，部分项目专监未实际到岗或以监理员代替，项目未能依据工程进度灵活调整专业人员配置。施工组织设计内容不全面，部分项目缺少绿色建筑、冬季施工等专项方案；质量通病防治方案未严格依据《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2014）编制，“渗、漏、裂”等质量通病防控措施未细化。总分包管理资料不全，工序交接、总包对分包工程质量管理资料普遍缺失；个别项目设计变更后补。

2.台账资料：工序资料同步性差，部分分项工程已隐蔽但仍未见相关工序资料。部分项目原材料复检滞后，外墙XPS板、抹面砂浆、保温材料燃烧性能检测报告未出具即投入使用；涉消防要求原材料质量保证资料不全，未收集无机防火涂料、‌防火玻璃、防火石膏板等合格证，型式检验报告过期。部分项目混凝土拌合物氯离子含量送检频率低，代表性差。现场功能性试验不全，分户隔声、楼板隔声性能检测及外窗二性检测报告少，代表性差；个别项目外墙淋水记录内容不全面，缺少淋水时间、水压控制等记录。住宅信息公示工作内容不全面，部分建材信息未录入，验收和检测信息录入滞后。

3.实体质量：部分项目未严格按照《关于规范试块制作、养护、检测工作的通知》（太质安检〔2024〕2号）文件要求落实混凝土试块唯一性标识，同条件试块未现场原位养护。个别项目混凝土实体成型质量差，剪力墙、柱存在露筋烂根现象，且未按整改方案处理。外侧围护墙体塞缝不严，灰缝不饱满，存在渗漏隐患；ALC墙体顶面固定铁片外露或板底管卡缺失。现场防水工程普遍存在未按方案施工情况，卫生间地面阴角部位未倒角，墙面防水层施工前未清理浮浆，防水涂层存在孔眼，地下室止水螺杆未从凹槽根部割除，修补时缺少防水工艺，窗台、腰线等导坡不足，排水不畅。个别项目屋面太阳能装置未按照图集安装固定，极端天气存在高坠隐患。部分装修项目吊顶吊杆不顺直，窗帘盒做法与节点详图不符，木地板基层不平整，门框安装误差大，门扇启闭不畅。

三、下一步工作要求

我局将结合本次住宅质量专项检查结果，统筹推进各项具体工作，一是严查原材料质量验收弄虚作假、未检先用，现场功能性试验不全、商品房交付后拖延保修等违法违规行为；二是深化开展建筑材料信息归集工作，进一步规范参建企业开展建筑材料进场核验、见证取样、检测收样三个环节扫码复核工作，加强在建工程实体混凝土强度的监督抽测工作，持续推行住宅项目“两阶段”分户验收制度，落实隐蔽工程质量验收影像留存和追溯管理，全面落实《苏州市住宅工程外窗(墙)淋水试验工作指引(试行)》文件要求，加强住宅工程外窗（墙）淋水试验监督检查。

太仓市住房和城乡建设局    

                 2025年5月22日