户口迁出，碰到拆迁怎么办

【案情简介】

王某原为某村村民，1994年申请宅基地建设住宅，并办理了集体建设用地使用证。2006年，王某因工作关系调动户籍由农业户口转为城镇非农业户口。2009年，王某的老房因项目拆迁被拆除，王某要求对其宅基地使用权进行补偿，并重新申请宅基地建住宅。能否批准王某的宅基地申请?在拆迁时，王某能否要求对宅基地予以补偿?

【法律分析】

宅基地使用权是一种带有福利性质的权利。宅基地使用权由作为集体经济组织成员的农民无偿取得，无偿使用。宅基地使用权是农房基于集体成员身份而享有的福利保障。

农村村民建住宅使用宅基地，必须符合一定的条件。农村村民申请使用宅基地的条件，一般由各省、自治区、直辖市作出规定，由于各地的具体情况不同，各地村民申请使用宅基地的条件也不相同。具体到一个镇，农村村民申请使用宅基地的条件，必须按照当地的具体规定执行。

同时，《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)中重申了“一户一宅”的原则，并对农村宅基地的由申请报批程序、登记发证和管理等进行了规范。

宅基地具有特定的使用主体，即宅基地仅限该集体经济组织成员享有使用权。王某的户籍由农业户口转为城镇非农业户口，就丧失了宅基地的使用权，同时也丧失了再申请宅基地的权利。王某再向有关部门申请宅基地时，依法应当不予批准。但宅基地上建成的房屋属于公民个人财产，根据《物权法》第四十二条的规定:“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。”王某依法享有对宅基地上房屋的所有权，在拆除王某的老房时，应当对房屋给予适当补偿，但对宅基地使用权不予补偿。

【典型意义】

宅基地是农村村民的安家立命之本，需要严格依法申请和保护，当农民为了社会经济发展作出让步时，我们需要根据法律保护农民应有的权利。